庭と解体2026.08.27広告実家じまいナビ編集部

家の解体費用は30坪と40坪でいくら違う？坪数別の目安

30坪と40坪の差額は、相場表の引き算では約30〜50万円

数値は各社の公開ページからとりました（SUUMO「家を解体する費用相場（30・40・50坪）」／ホームズ「実家の解体費用はいくら？」／クラッソーネ「家の解体費用相場」／いずれも2026年7月30日確認）。

坪単価は「割った結果」で、面積が増えると下がる

坪単価は1坪いくらで売られている値段ではなく、総額を延床面積で割った答えです。

• 面積に比例して増える…廃材の量と処分費、作業日数、足場と養生シートの面積
• 面積が増えてもほぼ変わらない…重機の回送費、現場監督の費用、行政への届出、保険料、整地の段取り

30坪で坪約4万円、40坪で坪約3.5万円という並びは珍しくないとされています（解体工事ラボ「木造40坪の解体費用はいくら？」／2026年7月30日確認）。内訳の目安は、建物取壊費用が約30〜40%、廃棄物処理費用が約30〜40%、諸費用が約20〜30%、工事会社の利益が約10〜20%で、付帯工事は加算です（クラッソーネ／同日確認）。

相談者

では40坪のほうが得ということですか。

実家じまいナビ編集部

坪単価は下がりますが総額は上がります。10坪の差がそのまま10坪分の金額にはならない、という読み方をしてください。

公開されている実例6件を坪単価に割り直すと、順番が入れ替わる

一括見積サイトが公開している工事6件を、総額と延床面積から坪単価に割り直しました。

事例はクラッソーネ「家の解体費用相場はどれぐらい？」の事例欄から（2026年7月30日確認）。

木造4件の坪単価は約3.4万円から約6.7万円まで、およそ2倍に開いています。同じサイトの木造の相場は坪約3.1〜4.4万円ですから、藤沢市の1件は自社の表の上限を1.5倍ほど超えています。

藤沢市の42.89坪が約289万円、大館市の55.36坪が218万円で、12坪広いほうが約71万円安く終わっています。

自分の家が何坪かを、課税明細書と登記で確定させる

見積りを比べる前に面積を1つに確定させます。1坪は約3.30578㎡で、㎡から坪に戻すときは3.30578で割ります。

3.3で計算すると100㎡で約0.05坪ずれます（ホームズ「よく使われる坪数って何のこと？」／2026年7月30日確認）。

• 固定資産税の課税明細書…毎年春の納税通知書に同封され、家屋の床面積が㎡で載っています
• 登記事項証明書…手数料は書面請求で1通600円、オンライン請求の窓口受取で490円（法務省「登記手数料について」／令和7年4月1日以降の額・同日確認）

1. 延床面積か建坪か。相場表の坪数は延床面積です。同じ30坪でも15坪の2階建てと平屋では基礎と屋根の面積が倍違い、平屋が高くなりやすいとされています（HOME4U土地活用「30坪の家の解体費用はいくら？」／同日確認）
2. 登記に出てこない建物がないか。増築部分、車庫、物置、離れは載っていないことがあります
3. 外構がどこまであるか。塀、門、土間、庭木、庭石、浄化槽は坪数に入りません。総額がずれる最大の理由です

床面積80㎡（約24.2坪）を超えると、届出が2本立つ

手続きが変わる境目は坪ではなく㎡で、床面積80㎡（約24.2坪）です。30坪でも40坪でも両方とも超えるため、坪数の違いで手続きの重さは変わりません。

建設リサイクル法の届出（発注者の義務）

床面積80㎡以上の解体工事が対象で、着手の7日前までに発注者から都道府県知事へ分別解体等の計画を届け出る義務があります（環境省「建設リサイクル法の概要」／2026年7月30日確認）。特定建設資材はコンクリート、アスファルト・コンクリート、木材の3種類。

石綿の事前調査結果の報告（施工業者の義務）

床面積80㎡以上の解体工事は、石綿含有の有無の事前調査結果を電子システムで都道府県等と労働基準監督署に報告する義務があります（厚生労働省「石綿事前調査結果報告システム」／同日確認）。報告の基準と調査の基準は別で、建築物の解体は面積にかかわらず原則として事前調査が必要です。2023年10月1日以降に着工する解体では有資格者による調査が求められます。

坪数より総額を動かす5項目

約30〜50万円の差を超えて金額を動かす項目が5つあります。

1. 重機が入るか（手壊しになるかどうか）

道幅が狭い住宅密集地や階段の上にある家は手壊し解体になります。工期が2〜3倍に伸び、金額が相場の1.5〜2倍近くまで上がることもあります（ミライ計画「解体工事の費用相場はいくら？」／2026年7月30日確認）。40坪で重機が入る家より30坪で入らない家が高くなる逆転は、ここで起きます。

2. 残置物の量

家財を残したまま渡すと産業廃棄物として処分されます。処分費の目安は約5〜30万円、4人家族の家をすべて任せると20万〜50万円以上になる例もあります（SUUMO／ミライ計画／同日確認）。

3. 外構と付帯工事

• 外構（塀・門・駐車場の土間など）の撤去…約10〜50万円
• 浄化槽の撤去…約5〜15万円
• 樹木や庭石の撤去…約5〜20万円（樹木は1本あたり約1〜5万円）
• ブロック塀の撤去…1㎡あたり約2,000〜3,000円
• 地中埋設物の処理…数万円から数十万円

（SUUMO／ホームズ／同日確認）内訳は空き家の解体費用の相場｜坪単価と追加費用の内訳で細かく見ています。

4. 石綿（アスベスト）が出るか

国土交通省は吹付け材の除去費用として、処理面積300㎡以下で1㎡あたり2.0万〜8.5万円を公表しています。2007年1月から12月の施工実績から上下15%をカットした数字です（国土交通省「アスベスト対策Q&A」／同日確認）。処理面積は延床面積とは別で、除去が必要な範囲を指します。2006年9月より前に着工した建物は含有の可能性が残ります（古い家の解体費用が上がる理由｜アスベストと残置物）。

5. 地域の人件費と処分場までの距離

同じ木造2階建てでも都市部と地方で坪単価は2倍近く開き、処分場が遠ければ運搬の往復が増えます。

見積書は坪単価で比べない。含まれている範囲で比べる

1. 面積の欄が同じか。各社が延床面積を何㎡で書いているかを最初に照合します
2. 本体と付帯が分かれているか。外構、庭木、庭石、浄化槽、土間コンクリートが本体か別行か
3. 残置物がどこまで含みか。残置物処分一式の一式が何を指すか。当日の追加が出る典型です
4. 諸経費に何が入るか。建設リサイクル法の届出、石綿の事前調査と報告、近隣への挨拶と養生、道路使用許可
5. 整地の仕上げの程度。ガラを取り除いて転圧するのか、粗く均すだけか
6. 地中埋設物が出たときの扱い。別途費用になる旨が契約書にあるか
7. 廃棄物のマニフェストを出すか。どこへ運んだかを追える形で残すか

工期は木造の約30坪で3〜10日、鉄骨造の約25坪で10〜20日、鉄筋コンクリート造の約25坪で14〜45日（ホームズ／2026年7月30日確認）。業者選定と見積りに1〜2週間、届出の準備に1週間から10日を見ると着工日から逆算できます。

補助金は坪数が増えても増えない。上限で止まる

宇都宮市の老朽危険空き家除却費補助金は、除却に要した額（税抜）と延べ床面積×1㎡あたり11,000円の低いほうの3分の2で、上限70万円です（宇都宮市「老朽危険空き家除却費補助金」／令和8年度・2026年7月30日確認）。対象は昭和56年5月31日以前に建築されたもの、または建築基準法上の道路に2m以上接しない敷地のものなどです。

40坪はどの水準でも上限で止まり、10坪増えても補助は最大10万円しか増えません。工事費の差の約30〜50万円は自己負担側に残ります。

名古屋市は危険度75点以上で工事費の3分の1（最大40万円）、125点以上で3分の2（最大80万円）。松山市は令和8年度から上限を100万円、島しょ部は160万円に引き上げています（名古屋市老朽危険空家等除却費補助金／松山市「令和8年度 老朽危険空家除却事業」／同日確認）。

共通するのは順番で、交付決定の前に契約や着工をすると対象外になります。松山市、北九州市、名古屋市が同じ注意を出しています。見積りより先に窓口へ（空き家の解体補助金はいくら出る？条件と申請の順番）。予算枠に達した時点で受付を終える自治体もあります。

解体したあとに残る2つ。滅失登記と固定資産税

建物滅失登記

建物が滅失したときは、滅失の日から1月以内に滅失登記を申請する義務があります（不動産登記法第57条）。怠った場合は10万円以下の過料の定めがあります（同法第164条）。申請書の様式と記載例は法務局が公開しています（法務局「不動産登記の申請書様式について」／2026年7月30日確認）。添付する建物滅失証明書は解体業者から受け取ります。土地家屋調査士に依頼する場合の報酬は約3〜5万円が目安です。

固定資産税の住宅用地特例

住宅の敷地には、課税標準を200㎡以下の部分で価格の6分の1、超える部分で3分の1とする特例があります。判定は賦課期日である1月1日の状況で行われ、更地になっていれば住宅の敷地として扱われません（長野市「住宅用地に対する課税標準の特例」／同日確認）。

30坪でも40坪でも変わらない、進める順番

1. 同じ条件で3社以上に見積りを頼む。面積、付帯の範囲、残置物の扱いを揃えて渡す
2. 総額と含む範囲で選ぶ。坪単価の安さでは選ばない